当前位置:主页 > 六合之家 > 实探“金矿”!南山科技园周边的旧改这一片价值“连城”

实探“金矿”!南山科技园周边的旧改这一片价值“连城”

  因为同为环科技园片区,当大冲旧改后的华润城成为现象级楼盘后,许多人开始提早入场白石洲。在今年初绿景确认为旧改主体以后,白石洲待拆迁的农民房成为抢手货,价格在去年底的基础上迅速翻倍。

  在南山科技园这个深圳平均薪酬居于全市前列的区域,除了大冲和白石洲,周边究竟还蕴藏着多少“金矿”?上周,我对环科技园片区的旧改来了一次实探。

  目前,华润城旧改已经进入后半段了,1-3期已入市,四期改名润玺,推出第一期也已售罄,后续只剩最后1374套待售。

  白石洲沙河五村,有四个村进入旧改,只有白石洲村进行综合整治。在小产权房交易严令叫停后,白石洲只能在一期入市时才会重新出现机会。但参考华润城的价格,白石洲绿景项目的门槛不低。

  马家龙位于科技园一级辐射范围内,与科技园仅隔着一条南海大道,距离高新园中区和南区都在2公里范围内。

  科技园面积仅占全市的0.6%,但是汇聚了125家上市公司,专利申请量占全市15%,高新技术产业产值占全市近12%,国家级高新技术企业数量占全市1/6,培育上市公司数量占全市1/3 (数据来源:深圳工业总会)。

  在今年7月1日南山区公布的十四五规划中,重点提出要“加快南头直升机场搬迁”、“推进高新区北区、西丽中心区、蛇口老镇等重点片区更新改造。”

  高新区北区,北环大道以北、南海大道以东、广深高速以南、沙河西路以西围合的区域,总面积2.58平方公里,按照“一轴、三带、三心、八聚落”来规划结构。

  “一轴”即科苑路科创商务发展轴,强化片区科创职能以及与高铁枢纽的商务联系;“三带”分别为产业生态共享带、产业服务带、生活服务带;依托地铁站点构建三个片区核心——产业服务核心、科创商务核心和生活服务核心,以及六个产业聚落、两个生活聚落。升级完成后将释放350万平方米扩容空间。

  相较高新园过去千篇一律的高楼林宇,以及单一的城市功能,未来这里还将融入南头古城文创元素,形成将办公、购物、文化、艺术娱乐、居住融于10分钟步行生活圈的特色街区。

  之前,南头直升机场净空限高影响高新北区的城市更新扩容进度。不过,在2020年1月,南头机场搬迁项目有关协议正式签订。这一难点得到突破,片区旧改进入快车道。 南头机场搬迁,也将释放约1200万平方米产业空间。

  更新完成后,片区产业总面积约380万平方米,预计提供15万个就业岗位;新增居住、宿舍面积约150万平方米,最多可满足片区5.6万人就地居住的需求。

  加上高新园原有的31.44万就业人口(数据来源:百度地图慧眼提供的2019年3月深圳市就业人口数据及企业工商注册数据),还有北面留仙洞总部基地的办公人群,将形成巨大居住需求缺口。

  这些居住需求近年来不断外溢,使得周边无论房价还是租金都水涨船高。以华润城所在的片区为例,华润城在6年时间内,拉动房价升值超过278%。

  ◑ 马家龙片于南山科技园核心区,目前已确定的旧改占地面积约1.22万平,但是深圳不会浪费核心地段的土地资源,未来片区的旧厂房都会陆续进入城市更新,释放的土地空间也非常可观且极为稀缺;

  ◑ 地理位置上看,马家龙与高新区仅一路之隔,这样的区位优势在整个科技园周边的旧改区域中来看都是独一无二的;

  ◑ 片区现状以旧厂房为主,相较大冲、白石洲农民房为主的旧改片区,马家龙的旧改难度更低,推进起来也更快;

  目前,高新园辐射范围内的旧改包括了马家龙旧工业区,还汇聚了高新北、卓越南头、大新村、向南村、 丁头村、唐商马家龙等城市更新项目,开发体量高达660万平方,总投资额超500亿。

  • 上一篇:时代中国:土储一半来自旧改转化总货值超16万亿
  • 下一篇:比白石洲还大宝安航城又一“巨无霸”旧改来了!公开招标开发商

    最新文章

  • 比白石洲还大宝安航城又一“巨无
  • 实探“金矿”!南山科技园周边的
  • 时代中国:土储一半来自旧改转化
  • 深圳发布城市更新未签约部分房屋
  • 白石洲旧改动工、荔园新村传新进
  • 今日金店黄金价格一览(2021年8
  • 今日老凤祥黄金多少钱一克?8月2
  • 直播:2014年第三届中国(深圳)
  • 旧城改造
  • 拆迁圆满结束“旧改”时代来临
  • 随机推荐

  • 提升散热性能。曾先生玄机分析四
  • 该事项尚未有其他进展中国经济网
  • 一套房产(无贷款)请问现在我在
  • 王小姐去保险公司理赔却被拒如不
  • 当孩子们看到消防车上装满了各种
  • 深圳买房买家要多久才能拿到房产
  • 香港数码挂牌全篇6-563-10081-90
  • 古蜀先民“菜篮子”里都有啥?葡
  • 我现在英语零基础 请问报英语培
  • 车主也要注意此外 乳房发育前兆
  • 热门点击

  • 厦门韦博英语培训学校学费多少
  • 数量已超过2018年全年 ABEC 20
  • 这样我们去把它顶部给它切掉以后
  • 黎姿注射超级排卵针追生儿子
  • 天津日报:“体验式”读本《天津
  • 巴州户外体育中心夏季开放时段为
  • 会发现原本粉嫩的乳晕颜色变深变
  • 深圳买房算月供
  • 2019年深圳周边首付30万能在哪个
  • 是不是要换磷酸铁锂电池包对比国
  • 必中家畜野兽| 今期香港女财神图| 波肖门尾图库8533| 新版跑狗图每期更新| 温州财神爷心水报彩图| 香港六和合免费资料2019| 百家精英救世网百家精英高手| 手机开奖结果现场直播| 一肖一码期期大公开| 香港六采免费特码资料|