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领涨全国!楼市之火烧到了山城!

  一线城市新房和二手房价格同比分别上涨6.0%和10.8%;二线城市新房和二手房价格同比分别上涨5.0%和3.5%;三线城市新房和二手房价格同比分别上涨3.8%和2.6%。

  70个城市中,新房上涨的城市数量62个,二手房上涨的城市数量50个。其中,重庆的新房涨幅继4月份领跑全国后,www.977944.com,再次蝉联第一。

  事实上,进入2021年以来,重庆楼市就开始燥热不安,3月份涨幅就位居全国前列,如今4月份和5月份新房领涨,这与其之前不温不火的行情,完全不同。

  之前,因为重庆庞大的供应量,让这座城市在上一轮牛市期间没有大幅跟涨。数据显示,最近三年,重庆主城区商品房供应量始终大于成交量。

  所以,在牛市浪潮中,重庆房价岿然不动,没有出现大涨。直到如今,重庆的房价也不过1.4万元/平方米。

  在东部的中心城市房价高企的背景下,重庆当下的房价确实不算高,与深圳、广州、东莞、杭州、南京相比,重庆的房价很亲民。

  进入2021年,在东部城市遭遇新一轮更强调控的背景下,重庆依旧没有实行限购,非户籍人口依旧可以直接买房,热钱便有了泄洪之地。

  当然,可能会有人说,重庆的补涨需求一直都在,为何会此前不爆发,而是今年爆发?

  这里就必须说到重庆进入2021年,楼市躁动的客观原因:土地燥热,地王不断,带动了住宅成交市场。香港神童0306永久免费1

  大家都知道今年4月末重庆首次集中供地火热,其实早在去年年底,重庆的土地市场就开始躁动了。

  去年12月,重庆诞生了新地王,楼面地价为13549元/平方米。这块地王,或许会将重庆新房价格带入“2万元时代”。

  进入2021年,地王再现。2021年2月,佳兆业以8702元/平方米楼面价拿下大学城金阳第一农场附近一块地,溢价率57.6%,再次刷新了西永大学城楼面价纪录。

  在地王带动下,增强了大家对市场的信心。所以,进入2021年以来,重庆房价开始上扬。

  当时开拍伊始,融创就以11.9亿元摘得渝北区两路组团F分区F27-1/04地块,成交楼面价14470元/平米,溢价率50.7%。楼面价打破了今年1月份佳兆业保持的14236元/平方米的纪录。

  12分钟后,同样在渝北区,中海成交楼面价达到14583元/平米,溢价率高达75.7%,再次刷新最高价纪录。

  半个小时后,还是在渝北,还是中海,以15307元/平米,溢价率为63.96%,再次刷新纪录。

  当天下午,这个纪录再被刷新。这一次是在两江新区,由保利出手,以25亿元拍得两江新区中央公园板块的住宅土地,成交楼面价达到15711元/平米,溢价率为83.2%,成为重庆新地王。

  地价天际线的不断刷新,给了重庆房价非常大的上涨预期,成交量大涨,尤其是渝北、照母山和中央公园。

  根据克尔瑞重庆监测数据显示,“五一”假期后,包括华侨城、御湖壹号等重庆多个新项目出现了“开盘即售罄”现象,建面均价连续两周上涨,库存量持续下降;截至目前,重庆商品房库存量592万平方米,去化周期仅为3个月。

  根据新京报披露,重庆最新一周(5月31日-6月5日)的数据显示,重庆主城区商品供应为45.05万平方米,环比上涨19.73%,商品房成交54.51万平方米,同比下降31.17%,商品房建面均价13245元/平方米,环比下降0.18%。

  第一,重庆在加大供应量。数据显示,这个月重庆主城区将有181个新盘入市。

  进入5月份,重庆多家银行首套房房贷利率为LPR+80个基点,二套房房贷利率为LPR上浮100个基点-115个基点。与四月相比,首套房普遍上调20个基点,二套房上调20-35个基点。

  一位接近重庆市住房和城乡建设委员会(以下简称“重庆市住建委”)的人士透露,目前重庆市住建委正在紧急制定调控政策,以严控房价,避免楼市过热,“主要是新开盘项目备案价调整。”

  这意味着,重庆可能不久就会发布新一轮调控政策。调控收紧的信号,让一些购房者开始犹豫。

  三大利空因素综合影响下,6月份重庆的楼市正在逐渐走向稳定。这种稳定能维持多久,关键还得看重庆土地市场。

  整体来看,重庆的房价还是会在经济、人口以及货币贬值推动下,慢涨下去。2021年第二期三肖三码。但重庆超大的版图与天量的房屋供应,决定了重庆根本不具备大涨的基础,即便过去两个月领涨全国,涨幅也不是很大。返回搜狐,查看更多

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