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楼市稳字诀:5月70城房价涨幅趋稳二手住宅涨幅迎转折

  2021年年初至今,中介机构、按揭贷款、首付比调整等楼市调控政策接踵而至,据中原地产研究中心统计数据显示,2021年前5月发布的房地产调控政策多达234次,房地产市场迎来“井喷”式调控。

  在如此密集调整之下,2021年5月份整体楼市收获不错反响。6月17日,国家统计局发布的5月70个大中城市商品住宅销售价格“稳”字当头,70城中65城新建商品住宅销售价格微幅上涨,价格涨幅基本保持稳定态势。

  不过,济公高手论坛,值得关注的是,此前4月份房价领跑的重庆,5月也再度突围,环比涨幅达1.9%。对此,贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,从预期来看,二手房业主预期整体稳中有降,预计后期二手房价整体趋稳。新房市场的局部热度存在调控收紧的可能。

  6月17日,国家统计局公布5月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,从数据来看,此前多城出台的涉及土地供应、房贷审批、市场秩序等内容的楼市调控取得不错反响,房价整体涨幅得到了进一步控制。

  数据显示,70城中65城新建商品住宅销售价格微幅上涨,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月微扩0.1%;31个二线个三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.4%,涨幅均与上月相同。

  4个一线城市北京、通宝高手论坛5099872,上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.4%、1.5%、0.6%,广州更是自2021年年初以来,持续占据一线城市房价涨幅首位。

  “在调控政策逐渐发挥效应下,新房价格涨幅趋于平稳,一线城市涨幅仍然领先,房价水平较为坚挺。”诸葛找房数据研究中心分析师陈霄指出。

  值得关注的是,此前凭借“两集中”火爆土拍出圈的重庆,5月延续4月份热度新房涨幅再居70城之首,环比涨幅达1.9%。

  4月28日-29日,重庆启动首批集中土拍,多家房企激烈角逐。主城区46宗地块成交总金额超635亿元。据中指研究院统计,46幅地块的土地平均溢价率为55.24%;其中沙坪坝地块溢价率更是达到了129.98%。

  在重庆的这场土拍中,头部企业保利、融创、龙湖地产、中交地产等不乏耗资近百亿元的,其中,招商蛇口过关斩将,最终在15家房企的激烈举牌中,以32.5亿元摘得沙坪坝地块;中小型房企更是不甘示弱,佳源以22.4亿元竞得两江新区一幅宅地,溢价率为48.31%。

  受到4月末集中供地带来的影响,5月份重庆房价也水涨船高。据中原地产提供的数据,重庆新房均价在5月突破1.4万元/平方米大关,达到14572元/平方米,相比于4月的13842元/平方米上涨约5.27%。

  “重庆市场属于一二手房都较热的城市,预计政策收紧概率会加大。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从后续市场的表现看,相关城市应该积极落实政府责任目标值,严防房价反弹风险。在此情况下,重庆等城市需要在购房政策收紧方面有所作为。

  陈霄也指出,重庆连续两月新房价格涨幅领跑,在首次集中土拍的热度引领下,新房市场热度随之飙升,领涨全国楼市的重庆也或将迎来新的调控。

  数据显示,一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅相较4月份回落0.2%;31个二线个三线城市二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%,涨幅比上月均回落0.1个百分点。

  严跃进表示,二手房的监管成为今年的亮点,类似管控下也有助于促进二手房市场的稳定。

  以一线城市情况为例,深圳作为二手房价的突出代表,在指导价新政、围堵信贷资金违规流入楼市、收紧贷款等政策调控下,房价由上月持平转为下降0.1%。据深圳市住建局数据显示,5月份,深圳二手房成交量年内首次跌破4000套,网签数量3781套,环比下跌13.99%,同比下跌65.7%。

  取而代之领涨的则是北京,5月份北京二手住宅环比涨幅最大为1.1%。严跃进表示,因为监管力度较大,一线城市这两年房价涨幅相对不会太靠前,北京房价涨幅排第一,确实是需要警惕的,也要求后续严管二手房市场。不过对比上月,北京二手房涨幅也小幅回落0.1%。

  上海和广州二手住宅销售价格环比分别上涨0.7%和0.9%,涨幅对比4月份分别回落0.2和0.3个百分点。

  “从后续市场的表现看,二手房的走势和一手房会有趋同的表现。”严跃进认为。

  陈霄指出,随着多城出台调控政策重点转向二手房市场,如深圳、成都出台的二手房成交指导价新规等相关精准调控下,二手房价格涨幅呈现收窄态势。

  整体来看,在调控政策的影响下,5月份新房价格及二手住宅价格变动不尽相同,许小乐分析指出:“主要是两个市场的供应主体差异,二手房的供应主体是独立分散的业主个人,供应和定价更灵活、反应更及时;新房的供应主体是政府与房企,前端的土地供应不足短期难以有效改善。”

  而结合5月份新建商品房涨幅趋稳、二手房增幅收窄的情况,未来楼市能否再进一步回调呢?

  对此,陈霄表示,进入2021年5月,随着前期多城出台的调控政策不断发酵,以及调控越来越精准化,市场热度有所回落但仍处于历史较高位。“不过从整体来看,由于近期多城调控重点转向二手房市场,二手房降温幅度更加明显。预计接下来调控升级仍将会延续,房价涨幅将会继续趋缓。”

  与此同时,严跃进也对《华夏时报》记者表示,从政策基本面、银行信贷政策等方面来看,除部分因炒作引起上涨的城市以外,市场的降温信号已经有所呈现。返回搜狐,查看更多

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